Jaunais INE publicētais nomas maksas atsauces indekss liecina par 2,1 % pieaugumu jūlijā.
Saturs
Likums par mājokļiem, pazīstams arī kā Nomas likums, tuvojas beigām, un līdz ar to beigsies arī ārkārtas ierobežojošie pasākumi, kas kopš 2022. gada ierobežoja nomas līgumu pieaugumu. Otrdien, 15. jūlijā, Valsts statistikas institūts (INE) publicēja jauno atsauces indeksu īres maksas atjaunošanai: 2,1 % gadā jūlijā, salīdzinot ar 1,99 % iepriekšējā mēnesī.
Jaunais indekss, kas izstrādāts saskaņā ar vienpadsmito papildu noteikumu Dzīvokļu likumā, attieksies tikai uz līgumiem, kas noslēgti pēc 2023. gada 25. maija , kad stāsies spēkā jaunie noteikumi. Tas faktiski atceļ izņēmuma sistēmu, kas paredzēja ierobežojumus 2 % un 3 % apmērā un bija spēkā pandēmijas un inflācijas krīzes laikā, ko izraisīja karš Ukrainā.
Indeksa mērķis ir novērst „nesamērīgu pieaugumu” no nomas ienākumiem, taču praksē tas ir atgriešanās pie automātiskām atjaunināšanām situācijā, kad nomas cenas turpina sasniegt rekordaugstus rādītājus.
Nomas līgumu atjaunināšana: kam ietekmēs jaunais indekss?
INE izstrādātais indekss ņem vērā vairākus faktorus: VKI datus, bāzes inflāciju, gada pieauguma tempus un parametru, kas saistīts ar tirgus paredzamo pieaugumu, kas koriģēts ar mīkstinošo koeficientu, ko nosaka ekonomikas un mājokļu ministrijas.
Šis mehānisms nosaka maksimāli pieļaujamo ikgadējās nomas līgumu atjaunošanas izmaksu, kas noslēgti pēc 2023. gada maija.
Līgumiem, kas noslēgti pirms šīs dienas, paliek spēkā sistēma, par kuru vienojušās puses. Saskaņā ar dzīvojamo ēku būvniecības ministrijas avotiem, „ikgadējā nomas maksas pārvērtēšana tiks balstīta uz inflācijas līmeni katras atjaunošanas brīdī vai uz kopējo ienākumu patēriņa indeksu (IGC), kas nekādos apstākļos nedrīkst pārsniegt 2 %”.
No 1. jūlija tiek atcelts ārkārtas sešu mēnešu nomas līguma termiņa pagarinājums, kas aizliedza izīrētājiem paaugstināt nomas maksu pēc līguma termiņa beigām. Šis pasākums, kas tika pieņemts pandēmijas laikā un pagarināts ar pretkrīzes rīkojumiem, netiks pagarināts. Valdība pamato šī pagarinājuma atcelšanu ar to, ka ir beigušies ārkārtas apstākļi, kas to izraisīja.
Neskatoties uz iekšējo kritiku, izpildvara saglabāja izlikšanas aizliegumu, apgalvojot, ka autonomās kopienas joprojām nav ieviesušas starpniecības mehānismus un nav piedāvājušas pietiekamu skaitu alternatīvu mājokļu. „Reģionālajām valdībām nebija laika ieviest starpniecības mehānismus un meklēt alternatīvu mājokļu,” paskaidroja Kalvino.
Nomas maksa pieaug: vai mājokļu likums ir efektīvs?
Neskatoties uz likumā par tiesībām uz mājokli paredzētajiem mehānismiem, piemēram, nelabvēlīgu rajonu pasludināšanu, cenu pieaugums nav apstājies. Jaunā oficiālā indeksa dati liecina, ka jūlijā cenas pieauga par 2,1 % gadā, kas, pēc nozares ekspertu domām, liecina par šo instrumentu neefektivitāti tirgus ierobežošanā.
Tikmēr īres cenas paliek rekordaugstā līmenī, pateicoties ierobežotam piedāvājumam un pieaugošajam pieprasījumam. Idealista dati liecina par 4,4 % pieaugumu 2024. gada otrajā ceturksnī un 9,7 % pieaugumu gada griezumā, kas liek domāt, ka jaunais indekss diez vai mīkstina spiedienu uz tirgu.
